Goed onderhouden zéér ruime tussenwoning met garage én eigen parkeerplaats, een verzorgde achtertuin op het zuidwesten, maar liefst 191 m² eigen grond en gelegen in de geliefde wijk Oudelandshoek!
Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning heeft een grote, brede woonkamer, een open keuken met schuifpui naar de verzorgde achtertuin, een ruime hal en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 grote slaapkamers, een mooie badkamer, een vaste kast en een grote inloopberging.
De woning is gelegen in de geliefde wijk Oudelandshoek met op loopafstand winkelcentra, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en meerdere restaurants. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.
Wacht niet te lang met het maken van een afspraak! Er zijn maar weinig eengezinswoningen in de Oudelandshoek die én een garage én een eigen parkeerplaats hebben!
Kenmerken:
vraagprijs: € 475.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 425 m³
gebruiksoppervlakte: 114 m²
garage: 19 m²
eigen parkeerplaats voor de garage
perceel grootte: 191 m²
bouwjaar: 1998
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: dubbel glas
tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar, garage en eigen grond
verwarming: cv-combiketel (Nefit, 2017)
Indeling begane grond:
- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 8 groepen), trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming als bijverwarming en spachtelputz als wandafwerking;
- grote en brede woonkamer, plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming als bijverwarming en spachtelputz als wandafwerking;
- de open keuken (merk Bruynzeel) is aan de tuinzijde gesitueerd, in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven (2024), magnetron, vaatwasser, draaicarrousel, veel laden en kasten en inbouwspots. Vanuit de keuken komt u d.m.v. de schuifpui in de verzorgde en groene achtertuin met deur naar de garage;
- volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2018 gedeeltelijk gerenoveerd.
Indeling eerste verdieping:
- overloop met grote inloopberging, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine en droger, toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een vaste kast met schuifdeuren. In deze slaapkamer hebben de huidige eigenaren op dit moment de aansluiting wasmachine en droger;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- volledig betegelde badkamer met inloopdouche, grote wastafel + meubel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2022 gedeeltelijk gerenoveerd.
Tuinen:
- verzorgde voortuin met veel planten;
- de mooi en verzorgd aangelegde fijne achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten met veel planten, een buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. Vanuit de achtertuin komt u ook in de garage.
Garage en eigen parkeerplaats:
- grote garage, voorzien van elektra;
- voor de garage heeft u nog eens een eigen parkeerplaats op eigen grond.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1998;
- de gehele woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming;
- energielabel A, geldig tot 02-10-2036;
- het mechanisch ventilatiesysteem is in 2014 vernieuwd en verzwaard;
- in 2022 geheel nieuwe dakbedekking;
- W.O.Z. 01-01-2025 € 495.000,—.
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6088, groot 1 are 91 centiare (191 m²) eigen grond.
Oplevering:
- in overleg, maart/april 2027.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
